En avril, nous avions publié des ordres de grandeur commune par commune. Cette fois, nous sommes repartis des actes de vente eux-mêmes. Tous les chiffres de cet article viennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières), publiée par l’administration fiscale, et ne portent que sur des maisons vendues entre le 1er janvier 2021 et le 31 décembre 2025.
Le résultat tient en une phrase : en 2025, le prix médian d’une maison sur l’île s’établit à 6 790 € le m². C’est 15 % de moins qu’au sommet de 2023, et à peine plus qu’en 2021.
L’essentiel en quelques chiffres
- Prix médian au m² d’une maison en 2025 : 6 790 € (8 000 € en 2023).
- Prix médian d’une maison vendue en 2025 : 615 000 €, pour 96 m² et 4 pièces.
- Nombre de maisons vendues : 375 en 2025, contre 576 en 2021.
- Village le plus cher en 2025 : Les Portes-en-Ré, 8 750 €/m².
- Village le plus abordable en 2025 : Saint-Clément-des-Baleines, 5 800 €/m².
Cinq ans de prix sur l’île
| Année | Prix médian au m² (maisons) | Maisons vendues |
|---|---|---|
| 2021 | 6 550 € | 576 |
| 2022 | 7 530 € | 440 |
| 2023 | 8 000 € | 403 |
| 2024 | 7 280 € | 371 |
| 2025 | 6 790 € | 375 |
La courbe est nette. Entre 2021 et 2023, la demande d’après-Covid a fait grimper le prix médian de plus de 20 %. Depuis, il redescend : −9 % en 2024, puis −7 % en 2025.
Le nombre de ventes raconte la même histoire, avec un temps d’avance. Il a baissé dès 2022 et s’est stabilisé autour de 370 maisons par an. Le marché ne s’est pas arrêté : il s’est calmé, et les prix ont suivi avec un peu de retard.
Le prix des maisons village par village en 2025
| Commune | Ventes 2025 | Prix médian au m² | Fourchette courante au m²* | Prix médian d’une maison | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Les Portes-en-Ré | 29 | 8 750 € | 7 260 – 11 440 € | 864 000 € | 101 m² |
| Le Bois-Plage-en-Ré | 40 | 8 160 € | 5 240 – 9 820 € | 755 000 € | 112 m² |
| La Flotte | 49 | 7 660 € | 6 370 – 8 880 € | 622 000 € | 85 m² |
| Saint-Martin-de-Ré | 27 | 7 140 € | 6 330 – 8 310 € | 730 000 € | 110 m² |
| La Couarde-sur-Mer | 35 | 6 870 € | 5 810 – 8 010 € | 733 000 € | 107 m² |
| Rivedoux-Plage | 45 | 6 800 € | 5 550 – 7 590 € | 590 000 € | 93 m² |
| Loix | 17 | 6 590 € | 5 490 – 7 890 € | 750 000 € | 109 m² |
| Sainte-Marie-de-Ré | 86 | 6 010 € | 5 020 – 7 020 € | 555 000 € | 90 m² |
| Ars-en-Ré | 23 | 5 910 € | 5 340 – 7 300 € | 500 000 € | 87 m² |
| Saint-Clément-des-Baleines | 24 | 5 800 € | 4 750 – 7 090 € | 456 000 € | 77 m² |
| Île de Ré | 375 | 6 790 € | 5 490 – 8 260 € | 615 000 € | 96 m² |
*La fourchette courante regroupe la moitié des ventes, celles du milieu. Un quart des maisons s’est vendu moins cher que le bas de la fourchette, un quart plus cher que le haut.
Deux précautions de lecture. D’abord, le prix au m² d’une maison inclut son terrain : un grand jardin le fait monter, une maison mitoyenne de bourg le fait baisser. Ensuite, quand un village compte moins de 30 ventes dans l’année, quelques maisons suffisent à déplacer la médiane. C’est le cas de Saint-Martin-de-Ré en 2025 (27 ventes) : sur deux ans, son prix médian est de 7 290 €/m², ce qui est plus représentatif.
Qui résiste, qui recule
Pour lisser ces effets, nous avons comparé deux périodes de deux ans : 2022-2023, le haut du marché, et 2024-2025.
| Commune | Prix médian au m² 2022-2023 | Prix médian au m² 2024-2025 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Les Portes-en-Ré | 8 470 € | 8 370 € | −1,2 % |
| Le Bois-Plage-en-Ré | 8 240 € | 8 020 € | −2,7 % |
| La Flotte | 7 850 € | 7 390 € | −5,9 % |
| Rivedoux-Plage | 7 630 € | 7 070 € | −7,3 % |
| La Couarde-sur-Mer | 7 790 € | 7 050 € | −9,4 % |
| Sainte-Marie-de-Ré | 7 340 € | 6 570 € | −10,6 % |
| Saint-Martin-de-Ré | 8 180 € | 7 290 € | −10,8 % |
| Ars-en-Ré | 7 380 € | 6 530 € | −11,5 % |
| Saint-Clément-des-Baleines | 6 850 € | 5 890 € | −14,0 % |
| Loix | 7 890 € | 6 740 € | −14,5 % |
| Île de Ré | 7 810 € | 7 050 € | −9,7 % |
Les Portes-en-Ré et Le Bois-Plage-en-Ré ont à peine bougé. Ce sont aussi les deux villages où les maisons sont les plus chères au m². À l’autre bout, Loix, Saint-Clément-des-Baleines et Ars-en-Ré ont perdu plus de 10 %. Pour Loix, gardons une réserve : avec une vingtaine de ventes par an, le chiffre reste fragile.
Ce que nous en retenons : la baisse est réelle, mais elle n’est pas uniforme. Parler « du prix de l’Île de Ré » n’a pas beaucoup de sens. Entre Les Portes et Saint-Clément, deux villages voisins, l’écart dépasse 2 500 € le m².
Combien coûte une maison sur l’île en 2025 ?
Sur les 375 maisons vendues en 2025 :
| Prix de vente | Part des ventes |
|---|---|
| Moins de 500 000 € | 34 % |
| De 500 000 € à 1 million € | 47 % |
| De 1 à 1,5 million € | 11 % |
| Plus de 1,5 million € | 9 % |
L’île n’est donc pas réservée aux très gros budgets. Une maison sur trois s’est vendue sous les 500 000 €. Sainte-Marie-de-Ré en concentre à elle seule 34, devant La Flotte (18) et Saint-Clément-des-Baleines (14), où c’est même le cas de plus d’une vente sur deux. Les ventes au-dessus de 1,5 million d’euros existent, mais elles restent rares : 34 sur toute l’année.
Si vous vendez
Le marché de 2025 ne pardonne plus un prix trop ambitieux. Les acheteurs comparent, prennent leur temps, et une maison affichée au-dessus des ventes récentes de son village reste en vitrine. Puis elle finit par baisser, souvent plus bas que si elle avait été bien placée dès le départ.
Les médianes de cet article donnent un repère, pas une estimation. Deux maisons d’une même rue peuvent varier de 30 % selon l’état, l’exposition, le jardin ou la possibilité de se garer. Pour connaître la valeur de la vôtre, nous partons des ventes signées autour de chez vous et nous venons la voir.
Demander une estimation de votre maison, gratuite et sans engagement.
Si vous achetez
C’est un moment plus confortable qu’en 2022 ou 2023 : les prix ont reculé dans tous les villages, plus ou moins fortement. Si votre budget est serré, regardez Sainte-Marie-de-Ré, Rivedoux-Plage ou Saint-Clément-des-Baleines. Si vous visez Les Portes ou Le Bois-Plage, ne comptez pas sur une forte baisse : ces deux villages ont tenu.
Nos maisons à vendre, village par village : Saint-Martin-de-Ré, La Flotte, Le Bois-Plage-en-Ré, Sainte-Marie-de-Ré, Ars-en-Ré, Les Portes-en-Ré.
Comment nous avons calculé ces chiffres
- Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières) de la DGFiP, fichiers géolocalisés publiés sur data.gouv.fr, pour les 10 communes de l’île.
- Période : ventes signées du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025. Les ventes de 2026 ne sont pas encore publiées.
- Biens retenus : ventes portant sur une seule maison, avec ou sans dépendance (garage, abri). Nous avons écarté les ventes qui comprenaient aussi un appartement ou un local commercial, les maisons de moins de 25 m² et les valeurs aberrantes (moins de 1 500 € ou plus de 30 000 € le m²).
- Calcul : prix inscrit dans l’acte, hors frais de notaire, divisé par la surface habitable déclarée. Le terrain est donc compris dans le prix.
- Indicateur : nous utilisons la médiane (la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous), plus fiable que la moyenne quand quelques ventes exceptionnelles tirent les chiffres vers le haut.
- Total : 2 165 ventes de maisons retenues.
Questions fréquentes
Quel est le prix d’une maison sur l’Île de Ré en 2025 ?
Le prix médian d’une maison vendue en 2025 est de 615 000 €, pour une surface médiane de 96 m². Au m², la médiane s’établit à 6 790 €.
Quelle est la commune la plus chère pour une maison ?
Les Portes-en-Ré, avec un prix médian de 8 750 €/m² en 2025, devant Le Bois-Plage-en-Ré (8 160 €/m²).
Où trouver une maison moins chère sur l’île ?
Saint-Clément-des-Baleines (5 800 €/m²), Ars-en-Ré (5 910 €/m²) et Sainte-Marie-de-Ré (6 010 €/m²) affichent les prix médians les plus bas en 2025.
Les prix des maisons baissent-ils sur l’Île de Ré ?
Oui. Le prix médian au m² a reculé de 15 % entre 2023 (8 000 €) et 2025 (6 790 €). La baisse est très inégale selon les villages : −1 % aux Portes-en-Ré, −14 % à Loix et à Saint-Clément-des-Baleines (comparaison 2022-2023 / 2024-2025).
D’où viennent ces chiffres ?
De la base publique DVF, qui recense les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale. Victoria Keys les a filtrées et calculées pour ne garder que les maisons.
Victoria Keys Île de Ré, agences de Saint-Martin-de-Ré et du Bois-Plage-en-Ré. Chiffres DVF 2021-2025, calculs Victoria Keys, octobre 2026.